Karta weryfikacji merytorycznej dla projektu Zielony parking na Pomorzanach - ul. św. Józefa, ul. Grudziądzka, ul. Starkiewicza (POM/0001)



Weryfikacja merytoryczna wstępna

WYDZIAŁ ZASOBU I OBROTU NIERUCHOMOŚCIAMI

Stanowiska ds. ewidencjonowania zasobów i nabywania nieruchomości

---


---

Biuro Prezydenta Miasta


---


---

Wydział Zarządzania Projektami


W aktualnych zapisach WPRS nie znajduje się przedmiotowe zadanie


W aktualnych zapisach WPRS nie znajduje się przedmiotowe zadanie


W przypadku zaznaczenia którejś z powyższych opcji proszę o uzasadnienie.
---


---

WYDZIAŁ ZASOBU I OBROTU NIERUCHOMOŚCIAMI

Referat ds. prywatyzacji nieruchomości gruntowych


---


---


---


---

WYDZIAŁ ARCHITEKTURY I BUDOWNICTWA


Plan miejscowy – Pomorzany – szpital” w Szczecinie – Uchwała nr XLIX/1336/23 z dnia 25.04.2023r.

§ 6 ust. 2. Ustalenia ekologiczne:
5) w zakresie ochrony przed hałasem, dla terenów elementarnych: (…) Z.N.9021.MW,U, (…) obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;
(…)
§ 21. Teren elementarny Z.N.9015.MW,U (powierzchnia ok. 0,25 ha)
1. Ustalenia funkcjonalne:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
2) dopuszcza się lokalizację usług w parterze budynków mieszkalnych;
(…)
2. Ustalenia ekologiczne:
1) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego w granicach działki budowlanej: 15%;
2) obowiązuje zastosowanie błękitno-zielonej infrastruktury.
Miejsca postojowe stanowią funkcję uzupełniającą w stosunku do zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Zatem usytuowanie miejsc postojowych na działce nr 57 z obrębu 2057 nie będzie sprzeczne z planem miejscowym.
Przy realizacji parkingu musza być spełnione ustalenia części ogólnej i szczegółowej obowiązującego planu miejscowego jak również przepisy „warunków technicznych „ obowiązujących w budownictwie w tym jego § 19.


---


Przy realizacji parkingu musza być spełnione ustalenia części ogólnej i szczegółowej obowiązującego planu miejscowego jak również przepisy „warunków technicznych „ obowiązujących w budownictwie w tym jego § 19.

---

WYDZIAŁ MIESZKALNICTWA I REGULACJI STANÓW PRAWNYCH NIERUCHOMOŚCI


SŁUŻEBNOŚĆ PRZESYŁU, NA CZAS NIEOZNACZONY I ZA JEDNORAZOWYM WYNAGRODZENIEM NA RZECZ PRZEDSIĘBIORCY- ZAKŁADU WODOCIĄGÓW I KANALIZACJI SPÓŁKI Z O.O. W SZCZECINIE WŁAŚCICIELA URZĄDZEŃ SŁUŻĄCYCH DO DOPROWADZANIA I ODPROWADZANIA PŁYNÓW, I JEGO NASTĘPCÓW PRAWNYCH, KTÓREJ TREŚCIĄ JEST PRAWO DO SWOBODNEGO DOSTĘPU DO PASA TECHNICZNEGO OBEJMUJĄCEGO TRASĘ PRZEBIEGU URZĄDZEŃ WODNO-KANALIZACYJNYCH, W CELU ICH BIEŻĄCEJ EKSPLOATACJI, KONSERWACJI, DOKONYWANIA KONTROLI I PRZEGLĄDÓW, USUWANIA EWENTUALNYCH AWARII, PRZYŁĄCZANIA NOWYCH ODBIORCÓW, MODERNIZACJI LUB WYMIANY W ZAKRESIE NIEZBĘDNYM DLA PRAWIDŁOWEGO I NIEZAKŁÓCONEGO DZIAŁANIA SIECI ZWIK SP. Z O.O., PRZYWRACAJĄC KAŻDORAZOWO NA SWÓJ KOSZT POWIERZCHNIĘ OBCIĄŻANEJ NIERUCHOMOŚCI DO STANU POPRZEDNIEGO.
ZAKRES TERENOWY SŁUŻEBNOŚCI OBEJMUJE CZĘŚĆ NIERUCHOMOŚCI, TO JEST GRUNT O POWIERZCHNI 57 M2, NA KTÓRYM ZLOKALIZOWANA JEST SIEĆ KANALIZACYJNA FI300, OZNACZONY NA PLANIE ZAGOSPODAROWANIA TERENU STANOWIĄCYM ZAŁĄCZNIK NUMER 4 DO AKTU NOTARIALNEGO, KTÓRĄ TO CZĘŚĆ OZNACZONO KOLOREM ZIELONYM
SŁUŻEBNOŚC PRZESYŁU NA CZAS NIEOZNACZONY I ZA ROCZNYM WYNAGRODZENIEM NA RZECZ UPRAWNIONEJ, WŁAŚCICIELA URZĄDZEŃ CIEPŁOWNICZYCH I JEJ NASTĘPCÓW PRAWNYCH, KTÓREJ TREŚCIĄ JEST PRAWO DO: EKSPLOATACJI SIECI CIEPŁOWNICZEJ WRAZ ZE WSZELKIMI URZĄDZENIAMI TOWARZYSZĄCYMI, ZNAJDUJĄCYMI SIĘ W PASIE TECHNICZNYM, PRAWO DOKONYWANIA KONTROLI, PRZEGLĄDÓW, KONSERWACJI I MODERNIZACJI, USUWANIA AWARII W SIECI CIEPŁOWNICZEJ, A TAKŻE WYMIANY I UŁOŻENIA W PASIE TECHNICZNYM NOWYCH PODZIEMNYCH SIECI CIEPŁOWNICZYCH, - W ZAKRESIE NIEZBĘDNYM DLA PRAWIDŁOWEGO I NIEZAKŁÓCONEGO DZIAŁANIA SIECI SEC SP. Z O.O - ORAZ PRAWO WSTĘPU I WJAZDU NA OBCIĄŻONĄ NIERUCHOMOŚĆ W CELU PRZEPROWADZENIA PRZEDMIOTOWYCH PRAC, ZAKRES TERENOWY SŁUŻEBNOŚCI OBEJMUJE CZĘŚĆ NIERUCHOMOŚCI ZAJĘTĄ POD ISTNIEJĄCĄ SIEĆ CIEPŁOWNICZĄ PREIZOLOWANĄ 2XDN32 I PAS TECHNICZNY O POWIERZCHNI 23,31 M2, SIEĆ CIEPŁOWNICZĄ PREIZOLOWANĄ 2XDN40 I PAS TECHNICZNY O POWIERZCHNI 36,15 M2, SIEĆ CIEPŁOWNICZĄ PREIZOLOWANĄ 2XDN50 I PAS TECHNICZNY O POWIERZCHNI 114,33 M2, SIEĆ CIEPŁOWNICZĄ PREIZOLOWANĄ 2XDN65 I PAS TECHNICZNY O POWIERZCHNI 4,15 M2, OZNACZONY KOLOREM ZIELONYM NA MAPIE STANOWIĄCEJ ZAŁĄCZNIK NUMER 5 DO AKTU NOT. REP. A NR 722/2022


patrz pkt 1


patrz pkt 1


---


---


---


ingerencja w grunt z uwzględnieniem istniejącej i projektowanej sieci uzbrojenia terenu.

Weryfikacja merytoryczna końcowa

Karta weryfikacji końcowej

Zarząd Budynków i Lokali Komunalnych


Obręb 1057, dz. nr 57: własność Gmina Miasto Szczecin.
Plan miejscowy – Pomorzany – szpital” w Szczecinie – Uchwała nr XLIX/1336/23 z dnia 25.04.2023r.
Odległość stanowisk postojowych, od: placu zabaw dla dzieci, boiska dla dzieci i młodzieży, okien pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi
a) 7 m – w przypadku parkingu do 10 stanowisk postojowych włącznie,
b) 10 m – w przypadku parkingu od 11 do 60 stanowisk postojowych włącznie,
c) 20 m – w przypadku parkingu powyżej 60 stanowisk postojowych;
W omawianym terenie występuje roślinność wysoka zgodnie z Zarządzenie Prezydenta 140/21 obowiązujący jest nakaz utrzymania ochrony brył korzeniowych o średnicy 3 m dla każdego drzewa.
W celu wykonania parkingu koniecznym jest oprócz wykonania miejsc postojowych organizacja komunikacji dojazdu i manewrowania pojazdami . Nie znamy założenia i wykonania formy nawierzchni miejsc postojowych jak i dojazdów do tych miejsc. W celu opiniowania koniecznym jest ustalenie:
1. Inwentaryzacji zieleni wysokiej i jej umiejscowienia w terenie
2. Inwentaryzacji i przebiegu chodników , dojść do poszczególnych budynków
3. Zachowania wymogów dotyczących istniejącej infrastruktury ( sieci wod-kan, sieci ciepłowniczych, sieci energetycznych w celu wykonywania kontroli, konserwacji, modernizacji usuwania ewentualnych awarii. ( ZWiK, Enea, SEC)
4. Konieczność przeprowadzenia badań geologicznych gruntu przeznaczonego na wykonanie nawierzchni w technologii przepuszczania wód opadowych przez wykonana nawierzchnię.
W założeniach projektowych jest umożliwienie postoju 20 samochodów osobowych w tej sytuacji spełnienie tej prognozy jest mało przewidywalne.
Ponadto z uwagi na obłożenie ochroną konserwatorską nie tylko kwartału zabudowy ale i zieleni wiążąca jest opinia i wytyczne/warunki Konserwatora Zabytków. Ponadto niezbędne jest spełnienie uwarunkowań WOŚ w temacie ochrony i planowanych nasadzeń roślinności.


---


---


---


---


---


---


---

Lp. Składowa kosztów Koszt brutto
1. dokumentacja 90000
2.oznaczenie realizacji projektu1200
3.roboty budowlane420000
4.badanie geologiczne40000
Łączny szacunkowy koszt realizacji projektu: 551200


---


---


---

Lp. Składowa kosztów Koszt brutto
1. konserwacja pielęgnacja 10000
Łączny szacunkowe przyszłe koszta projektu: 10000


---


---


---


---


---

Wykonanie nawierzchni z płyt ażurowych przy braku rozeznania istniejących warunków gruntowych nie do końca załatwia tematu odprowadzenia wód opadowych.
W przypadku niekorzystnych warunków gruntowych wykonanie nawierzchni w innej technologii wymagać będzie wykonanie dodatkowego projektu i budowy instalacji odprowadzającej wody opadowe


---

Konsultacja w trakcie weryfikacji w jednostkach miejskich

Karta konsultacji

Wydział Ochrony Środowiska

1) Lokalizacja 30-40 miejsc postojowych na działce 57 obr. 1057 nie jest możliwa do realizacji przy zachowaniu ograniczenia ingerencji robót budowlanych w strefach ochrony drzew (SOD) i nienaruszalnych strefach ochrony drzew (NSOD). Należy mieć na uwadze, że strefa ochrony drzewa (SOD) to przestrzeń kolonizowana przez korzenie oraz zajęta przez koronę drzewa, której ochrona w trakcie projektowania i wykonania robót jest kluczowa. Za strefę ochronną drzewa można uznać strefę okapu korony powiększoną o 1 m. Natomiast nienaruszalna strefa ochrony drzewa obszar (NSOD) to obszar, w którym niedopuszczalna jest jakakolwiek ingerencja w system korzeniowy drzewa.

2) WOŚr stoi na stanowisku, że zmniejszanie powierzchni zielonych na rzecz budowy miejsc postojowych jest nie spójne z przyjętą przez miasto polityką utrzymania, ochrony i rozwoju terenów zieleni. ograniczenie zasobu zieleni wiąże się m.in. z nasileniem zjawiska miejskich wysp ciepła oraz nasileniem zagrożenia wystąpienia podtopień w związku ze zmniejszeniem przepuszczalności gruntu.

3) Zadanie należy realizować na podstawie dokumentacji projektowej, odpowiadającej wymaganiom określonym w Zarządzeniu Nr 140/21 Prezydenta Miasta Szczecin z dnia 23 marca 2021 r. w sprawie Standardów utrzymania, ochrony i rozwoju terenów zieleni Miasta Szczecin, ze zm., spełniającej założenia polityki zrównoważonego gospodarowania istniejącymi zasobami zieleni miasta, co należy uwzględnić w kosztach.

UWAGI PO ZMIANIE WNIOSKU:
1) WOŚr stoi na stanowisku, że zmniejszanie powierzchni zielonych na rzecz budowy miejsc postojowych jest nie spójne z przyjętą przez miasto polityką utrzymania, ochrony i rozwoju terenów zieleni. Ograniczenie zasobu zieleni wiąże się m.in. z nasileniem zjawiska miejskich wysp ciepła oraz nasileniem zagrożenia wystąpienia podtopień w związku ze zmniejszeniem przepuszczalności gruntu.
2) WOŚr stoi na stanowisku, że określenie dokładnej liczby miejsc możliwe jest po wykonaniu niezbędnych analiz przedprojektowych. Na obecnym etapie zaleca się wpisanie przedziału od 10 do 20 miejsc postojowych, o czym należy poinformować wnioskodawcę.
3) Wszelkie roboty budowlane należy prowadzić z poszanowaniem zieleni istniejącej, należy uwzględnić ograniczenie ingerencji robót budowlanych w strefy ochronne drzew oraz zaplanować prace w taki sposób, aby nie ingerować w nienaruszalną strefę ochrony drzew. Należy mieć na uwadze, że strefa ochrony drzewa (SOD) to przestrzeń kolonizowana przez korzenie oraz zajęta przez koronę drzewa, której ochrona w trakcie projektowania i wykonania robót jest kluczowa. Za strefę ochronną drzewa można uznać strefę okapu korony powiększoną o 1 m. Natomiast nienaruszalna strefa ochrony drzewa obszar (NSOD) to obszar, w którym niedopuszczalna jest jakakolwiek ingerencja w system korzeniowy drzewa.
4) Zadanie należy realizować na podstawie dokumentacji projektowej, odpowiadającej wymaganiom określonym w Zarządzeniu Nr 140/21 Prezydenta Miasta Szczecin z dnia 23 marca 2021 r. w sprawie Standardów utrzymania, ochrony i rozwoju terenów zieleni Miasta Szczecin, ze zm., spełniającej założenia polityki zrównoważonego gospodarowania istniejącymi zasobami zieleni miasta, co należy uwzględnić w kosztach.
5) Obowiązuje zachowanie oraz wyeksponowanie istniejącej zieleni wysokiej. Zaleca się przeprowadzenie niezbędnych zabiegów pielęgnacyjnych mających na celu poprawę siedliska drzew.
6) Podmiot realizujący zadanie powinien przed zleceniem wykonania dokumentacji projektowej wystąpić do WOŚr o sformułowanie wytycznych projektowych.
7) W kosztorysie należy uwzględnić:
a) sporządzenia dokumentacji projektowej zgodnie z Zarządzeniem Nr 140/21 Prezydenta Miasta Szczecin (inwentaryzacja zieleni – zakres inwentaryzacji do uzgodnienia z WOŚr, projekt gospodarki drzewostanem, projekt ochrony zieleni w procesie inwestycyjnym, projekt zieleni),
b) przeprowadzenie kompleksowej pielęgnacji zieleni istniejącej w celu zapewnienia bezpieczeństwa i długowieczności drzew,
c) zabezpieczenia istniejącej zieleni w trakcie realizacji robót budowlanych,
d) zapewnienie inwestorskiego nadzoru dendrologicznego w trakcie realizacji robót budowlanych oraz w okresie gwarancyjnym.


Pozytywna opinia WOŚr jest możliwa po zmianie wniosku w zakresie:
1) Zmniejszenia liczby miejsc postojowych możliwych do realizacji po przeprowadzeniu m.in. analizy stref ochrony drzew (SOD), nienaruszalnych stref ochrony drzew (NSOD) oraz z przepisów odrębnych określających m.in. odległość miejsc postojowych od okien budynku mieszkalnego (10 m w przypadku 5 do 60 stanowisk włącznie). Liczbę miejsc określi Podmiot prowadzący ocenę merytoryczną wraz w wnioskodawcą.

2) W kosztorysie należy uwzględnić:
a) sporządzenia dokumentacji projektowej zgodnie z Zarządzeniem Nr 140/21 Prezydenta Miasta Szczecin (inwentaryzacja zieleni – zakres inwentaryzacji do uzgodnienia z WOŚr, projekt gospodarki drzewostanem, projekt ochrony zieleni w procesie inwestycyjnym, projekt zieleni),
b) przeprowadzenie kompleksowej pielęgnacji zieleni istniejącej w celu zapewnienia bezpieczeństwa i długowieczności drzew,
c) zabezpieczenia istniejącej zieleni w trakcie realizacji robót budowlanych,
d) zapewnienie inwestorskiego nadzoru dendrologicznego w trakcie realizacji robót budowlanych oraz w okresie gwarancyjnym.

Karta konsultacji

Biuro Miejskiego Konserwatora Zabytków - wydział merytoryczny

Nieruchomość objęta projektem znajduje się na zapleczu budynków tworzących kwartał historycznej zabudowy przy ulicach: Grudziądzkiej, Starkiewicza, św. Józefa (ujętych w gminnej ewidencji zabytków), jednakże sama nie jest objęta ochroną na podstawie art. 22 ust. 2 i 5 ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz.U. z 2022 r. poz. 840 – t.j.). Przedmiotowa nieruchomość jest natomiast objęta strefą ochrony konserwatorskiej historycznej struktury przestrzennej na mocy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Pomorzany - szpital” przyjętego uchwałą XLIX/1336/23 Rady Miasta Szczecin z dnia 25 kwietnia 2023 r.
Zgodnie z ww. planem miejscowym przeznaczenie terenu to zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, dla którego plan ustala:
- strefę ochrony konserwatorskiej historycznej struktury przestrzennej;
- obowiązuje zieleń wysoka wewnątrz kwartału zabudowy
- minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego w granicach terenu elementarnego: 20%


Dopuszcza się zwiększenie ilości miejsc parkingowych, pod warunkiem niewycinania istniejących we wnętrzu kwartału drzew i nieingerowania w ich systemy korzeniowe. Projektując nowe miejsca parkingowe zaleca się wykorzystanie nawierzchni hydroprzepuszczalnych.
Należy ponownie przeanalizować spełnienie warunku ogólnodostępności. Istnieje ryzyko, że parking w praktyce będzie wykorzystywany wyłączenie przez mieszkańców budynków położonych w kwartale okolicznej zabudowy.

herb Budżetu Obywatelskiego Szczecin

O Budżecie Obywatelskim | Kontakt

logo aplikacji zet.WIBO

Asseco Data Systems S.A.