Karta weryfikacji merytorycznej dla projektu Miejsca postojowe przy parku na Psim Polu - rozbudowa wraz z utwardzeniem i zielone nasadzenia (GPKBZK/0003)
Weryfikacja merytoryczna wstępna
Weryfikacja merytoryczna końcowa
Karta weryfikacji końcowej
Zakład Usług Komunalnych
| --- |
| w trakcie prac projektowych należy uwzględnić rozwiązania zapewnienia dostępności architektonicznej dla osób ze szczególnymi potrzebami. Należy zaplanować miejsce postojowe dla osoby z niepełnosprawnością |
| --- |
| --- |
| W pracach projektowych należy uwzględnić fakt wykonania zagospodarowanie na części działki nr 5 na potrzeby realizacji parku na Psim Polu - wykonano chodniki oraz nasadzenia drzew. Roboty te są objęte gwarancją udzieloną przez Wykonawcę robót na budowy parku na Psim Polu. Faktyczna powierzchnia terenu do zagospodarowania na rozbudowę miejsc parkingowych z tego tytułu będzie mniejsza. Należy przewidzieć dwuletni cykl realizacji. W pierwszym roku - opracowanie dokumentacji projektowej, w drugim roku - realizacja robót budowlanych. |
| --- |
| Realizacja tymczasowego parkingu jest możliwa tylko na terenie elementarnym mpzp "Zawadzkiego -Klonowica 7" do czasu realizacji docelowego zagospodarowania zgodnie z ustaleniami planu miejscowego. Szacowana możliwa powierzchnia pod rozbudowę miejsc postojowych, po uwzględnieniu terenu zajętego na wykonane zagospodarowanie parku na Psim Polu to ok. 229 m2 Należy uwzględnić także istniejącą podziemną sieć przesyłową co może mieć wpływ na wysokość kosztów realizacji (będzie należało uzyskać warunki i uzgodnić projekt z SEC ) Należałoby przewidzieć budowę kanalizacji deszczowej wraz z separatorem z włączeniem do sieci miejskiej (przez teren przebiega sieć kanalizacji deszczowej i sanitarnej).Ilość pozyskanych dodatkowo miejsc postojowych w wyniku rozbudowy może być nieznaczna. |
| Przewidywana powierzchnia do zagospodarowania na rozbudowę miejsc postojowych to ok. 229 m2. Ilość pozyskanych dodatkowo miejsc postojowych w wyniku rozbudowy może być nieznaczna. |
| Lp. | Składowa kosztów | Koszt brutto |
|---|---|---|
| 1. | dok. projektowa | 50000 |
| 2. | rozbudowa miejsc postojowych wraz z utwardzeniem i zamontowaniem ograniczników | 460000 |
| 3. | nasadzenie zieleni | 60000 |
| 4. | mała architektura (ławki, kosze) | 39500 |
| 5. | nadzór inwestorski | 29500 |
| 6. | rezultat | 1000 |
| Łączny szacunkowy koszt realizacji projektu: | 640000 |
| --- |
| --- |
| koszt utrzymania w okresie eksploatacji. Zasadniczym kosztem będzie utrzymanie obiektu w okresie zimowym. |
| Lp. | Składowa kosztów | Koszt brutto |
|---|---|---|
| 1. | utrzymanie w okresie eksploatacji | 50000 |
| Łączny szacunkowe przyszłe koszta projektu: | 50000 |
| Wykonanie dodatkowej nawierzchni przy już użytkowanym terenie z miejscami postojowymi przyczyni się do podniesienia standardu obecnego miejsca do postoju samochodów osobowych i korzystania z tej przestrzeni przez mieszkańców. Zważywszy na aspekt społeczny projekt możliwe jest uznanie planowanych działań za uzasadnione. |
| Obecnie na wskazanym terenie mieszkańcy parkują samochody na nieprzystosowanym do tero terenie. Szacowana możliwa powierzchnia pod rozbudowę miejsc postojowych, po uwzględnieniu terenu zajętego na wykonane zagospodarowanie parku na Psim Polu to ok. 229 m2 Ponadto należy uwzględnić istniejącą podziemną sieć przesyłową co może mieć wpływ zwiększenie kosztów realizacji.(będzie należało uzyskać warunki i uzgodnić projekt z SEC ) Część terenu ograniczają także istniejące elementy małej architektury (ławki parkowe, które, w zależności od warunków posadowienia będzie należało przenieść w inną lokalizację lub dokonać ich rozbiórki). Będzie należało uwzględnić także przesadzenie kilku sztuk istniejących drzew. Ilość pozyskanych dodatkowo miejsc postojowych w wyniku rozbudowy może być nieznaczna. Wykonanie dodatkowej ulepszonej nawierzchni przy już użytkowanym w ten sposób terenie przyczyni się do podniesienia standardu obecnego miejsca wykorzystywanego na postój dla samochodów osobowych i korzystania z tej przestrzeni przez mieszkańców. Tym bardziej, że w w zeszłym roku został oddany do użytku nowo wybudowany park na Psim Polu. Uporządkowanie tej przestrzeni wpłynie pozytywnie na jego całościowy odbiór . Zważywszy na aspekt społeczny projekt możliwe jest uznanie planowanych działań za uzasadnione. |
| --- |
| --- |
| --- |
| Obecnie na wskazanym terenie mieszkańcy parkują samochody na nieprzystosowanym do tego terenie. Szacowana możliwa powierzchnia pod rozbudowę miejsc postojowych, po uwzględnieniu terenu zajętego przez wykonane zagospodarowanie parku na Psim Polu to ok. 229 m2 Należy uwzględnić przy realizacji istniejącą podziemną sieć przesyłową co może mieć wpływ na wyższe koszty realizacji.(będzie należało uzyskać warunki i uzgodnić projekt z SEC ) Część terenu ograniczają istniejące ławki, które będzie należało, w zależności od warunków posadowienia, przenieść w inną lokalizację lub rozebrać a także przesadzić kilka sztuk istniejących drzew. . Ilość miejsc postojowych, które mogłyby powstać w wyniku rozbudowy stanowisk do parkowania będzie nieznaczna. Jednakże wykonanie dodatkowej nawierzchni przyczyni się do podniesienia standardu obecnego miejsca i korzystania z tej przestrzeni przez mieszkańców. Zważywszy na aspekt społeczny projekt możliwe jest uznanie planowanych działań za uzasadnione. Należy wziąć pod uwagą fakt, że na części działki nr 5 wykonane zostało zagospodarowanie związane z realizacją parku na Psim Polu - wykonano chodniki oraz nasadzenia drzew. Prace są objęte gwarancją przez Wykonawcę robót na Psim Polu. Zabezpieczenie tych prac przez uszkodzeniem może mieć wpływ na zwiększenie kosztu realizacji projektu sbo. |
| ZUK nie utrzymuje tego terenu. W przypadku wybrania tego projektu głosami mieszkańców jako zwycięskiego projekt do realizacji należałoby skierować do jednostki, która będzie również utrzymywać ten teren w okresie eksploatacji. .Zasadniczym kosztem będzie utrzymanie obiektu w okresie zimowym. |
Konsultacja w trakcie weryfikacji w jednostkach miejskich
Karta konsultacji
Zarząd Budynków i Lokali Komunalnych
| Działka 5 z obrębu 2008 objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest terenem elementarnym o symbolu Z.Z.1160.US z ustaleniami jako teren usług sportowo-rekreacyjnych i zgodnie z § 6 ust. 1 dopuszcza się lokalizację tymczasowego parkingu dla samochodów osobowych. Zgodnie z Prawem budowlanym art. 29 ust 2 pkt 7 budowa stanowisk postojowych dla 10 samochodów nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę natomiast powyżej 10 stanowisk wymaga pozwolenia na budowę Zgodnie z opinią WAiB projekt jest zgodny z MPZP. Zgodnie z MPZP powierzchnia biologicznie czynna winna wynosić 20%. Z pomiarów na ortofotomapie zamieszczonej w SIP wynika, że obecnie teren zielony zajmuje 1029 m2 co stanowi 26% powierzchni działki. Od tej powierzchni należy odjąć wykonywany przez działkę przedept w ramach zagospodarowania Psiego Pola. Szacuje się, że pod ciąg komunikacyjny zajęte zostanie 30m2. Tym samym powierzchnia do zagospodarowania pod parking wynosi 229 m2. Długość działki wynosi 69 mb co w konsekwencji przekłada się na rozbudowę parkingu o pas o szerokości 3,3 m. Obserwując sposób parkowania pojazdów na placu można dojść do wniosku, że w konsekwencji rozbudowa parkingu nie przyczyni się do powstania nowych miejsc parkingowych. Tym samym należy rozważyć zasadność realizacji projektu. Rozbudowa parkingu może wymagać budowy kanalizacji deszczowej odprowadzającej wody z parkingu. W odniesieniu do utwardzenia placu geokratą, mając na uwadze możliwość parkowania pojazdów o różnym tonażu, należy uznać, że rozwiązanie to nie jest właściwe. Sugeruje się zastąpienie geokraty płytami ażurowymi tym Meba o grubości 8 cm. W odniesieniu do kosztów należy wskazać, że przyjęty budżet dla rozbudowy parkingu o 229 m2 wraz z kanalizacją wydaje się wystarczający. Opiniowanie zbieżne i spójny z projektem GPKBZK/0010 Parking przy Psim Polu – rozbudowa i zielone nasadzenia – ogłoszonego dla SBO 2024 i opiniowany uprzednio |
| --- |
Karta konsultacji
Zarząd Dróg i Transportu Miejskiego
| pozytywnie z uwagą: obsługa komunikacyjna poprzez istniejące zjazdy. |
| --- |
Karta konsultacji
Wydział Ochrony Środowiska
| PIERWSZA OPINIA (negatywna): 1. Wniosek zakłada rozbudowę i utwardzenie parkingu, realizacja zamierzenia jest możliwa pod warunkiem przesadzenia widocznych na mapie SIP 4 szt. istniejących młodych drzew i relokacji lub wymiany na nowe istniejących elementów zagospodarowania (ławki, kosze na śmieci itp.). 2. Dla terenu psiego pola została opracowana dokumentacja projektowa pn. „Budowa parku wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną na Psim Polu na terenie osiedla Zawadzkiego-Klonowica w Szczecinie, w ramach której zaprojektowano nasadzenia drzew na skraju działki objętej wnioskiem. Zaprojektowane drzewa stanowią nasadzenia zastępcze za zrealizowaną przez Wody Polskie bazę lodołamaczy. Wobec powyższego wprowadzanie dodatkowych drzew możliwe jest w mniejszym zakresie. 3. W projekcie nie ujęto nasadzeń krzewów pozwalających na odizolowanie parkingu ani roślinności okrywowej. 4. Opracowanie projektu nasadzeń należy skorygować z ww. dokumentacją projektową celem uniknięcia kolizji z zaprojektowanym zagospodarowaniem terenu. 5. Dokumentację projektową należy opracować zgodnie z wymaganiami Zarządzenia Nr 140/21 Prezydenta Miasta Szczecin z dnia 23.03. 2021 r. w sprawie Standardów utrzymania, ochrony i rozwoju terenów zieleni Miasta Szczecin, ze zm. i uzgodnić w Wydziale Ochrony Środowiska. 6. Wszelkie roboty budowlane należy prowadzić z poszanowaniem zieleni istniejącej, należy uwzględnić ograniczenie ingerencji robót budowlanych w strefy ochronne drzew oraz zaplanować prace w taki sposób, aby nie ingerować w strefy ochrony drzew. Obowiązuje stosowanie rozwiązań minimalizujących negatywny wpływ robót budowlanych na stan drzew i krzewów. W przypadku możliwych kolizji z systemem korzeniowym należy stosować rozwiązania minimalizujące ryzyko uszkodzenia korzeni. 7. Projekt musi spełniać zasady projektowania uniwersalnego. Dokumentację projektową należy uzgodnić z Powiatową Społeczną Radą ds. Osób Niepełnosprawnych, działającą przy Prezydencie Miasta Szczecin. 8. Przed zleceniem wykonania dokumentacji projektowej należy wystąpić do Wydziału Ochrony Środowiska z wnioskiem o wytyczne projektowe, których realizacja będzie podstawą uzgodnienia dokumentacji projektowej przez WOŚr. 9. Nawierzchnię parkingu należy zastosować przepuszczalną. ZBILK rekomenduje zamianę geokraty na płyty ażurowe typu MEBA jako bardziej wytrzymałe, WOŚr przychyla się do propozycji zmiany materiału. 10. Przy wycenie prac należy ująć koszty: a) Sporządzenia dokumentacji projektowej zgodnie z Zarządzeniem Nr 140/21 Prezydenta Miasta Szczecin (inwentaryzacja zieleni, projekt ochrony zieleni w procesie inwestycyjnym, projekt gospodarki drzewostanem i projekt zieleni). b) zabezpieczenia istniejącej zieleni w trakcie realizacji robót budowlanych, c) przesadzenia drzew i relokacji lub wymiany elementów małej architektury kolidujących z planowanym zagospodarowaniem. d) zapewnienie inwestorskiego nadzoru dendrologicznego w trakcie realizacji robót budowlanych oraz w okresie gwarancyjnym. Czy z uwagi na powyższe informacje projekt może zostać skierowany do następnego etapu weryfikacji? NIE WOŚr wyda pozytywną opinię dla wniosku SBO jeżeli: - zakres wniosku zostanie skoordynowany z istniejącą dokumentacją projektową uwzględniając: - wykonanie nasadzeń drzew niekolidujących z istniejącymi i zaprojektowanymi w ww. dokumentacji nasadzeniami, - wykonanie nasadzeń krzewów i roślinności okrywowej wokół parkingu i ewentualnie w pasach rozdzielających DRUGA OPINIA (pozytywna): 1. Wniosek zakłada rozbudowę i utwardzenie parkingu, realizacja zamierzenia jest możliwa pod warunkiem przesadzenia widocznych na mapie SIP 4 szt. istniejących młodych drzew i relokacji lub wymiany na nowe istniejących elementów zagospodarowania (ławki, kosze na śmieci itp.). 2. Dla terenu psiego pola została opracowana dokumentacja projektowa pn. „Budowa parku wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną na Psim Polu na terenie osiedla Zawadzkiego-Klonowica w Szczecinie, w ramach której zaprojektowano nasadzenia drzew na skraju działki objętej wnioskiem. Zaprojektowane drzewa stanowią nasadzenia zastępcze za zrealizowaną przez Wody Polskie bazę lodołamaczy. Wobec powyższego wprowadzanie dodatkowych drzew możliwe jest w mniejszym zakresie. 3. Opracowanie projektu nasadzeń należy skorygować z ww. dokumentacją projektową celem uniknięcia kolizji z zaprojektowanym zagospodarowaniem terenu. 4. Dokumentację projektową należy opracować zgodnie z wymaganiami Zarządzenia Nr 140/21 Prezydenta Miasta Szczecin z dnia 23.03. 2021 r. w sprawie Standardów utrzymania, ochrony i rozwoju terenów zieleni Miasta Szczecin, ze zm. i uzgodnić w Wydziale Ochrony Środowiska. 5. Wszelkie roboty budowlane należy prowadzić z poszanowaniem zieleni istniejącej, należy uwzględnić ograniczenie ingerencji robót budowlanych w strefy ochronne drzew oraz zaplanować prace w taki sposób, aby nie ingerować w strefy ochrony drzew. Obowiązuje stosowanie rozwiązań minimalizujących negatywny wpływ robót budowlanych na stan drzew i krzewów. W przypadku możliwych kolizji z systemem korzeniowym należy stosować rozwiązania minimalizujące ryzyko uszkodzenia korzeni. 6. Projekt musi spełniać zasady projektowania uniwersalnego. Dokumentację projektową należy uzgodnić z Powiatową Społeczną Radą ds. Osób Niepełnosprawnych, działającą przy Prezydencie Miasta Szczecin. 7. Przed zleceniem wykonania dokumentacji projektowej należy wystąpić do Wydziału Ochrony Środowiska z wnioskiem o wytyczne projektowe, których realizacja będzie podstawą uzgodnienia dokumentacji projektowej przez WOŚr. 8. Nawierzchnię parkingu należy zastosować przepuszczalną. Wo9ś® przychyla isę do propozycji ZBILK by były to płyty ażurowe typu MEBA jako bardziej wytrzymałe niż teokrata. 9. Przy wycenie prac należy ująć koszty: a) Sporządzenia dokumentacji projektowej zgodnie z Zarządzeniem Nr 140/21 Prezydenta Miasta Szczecin (inwentaryzacja zieleni, projekt ochrony zieleni w procesie inwestycyjnym, projekt gospodarki drzewostanem i projekt zieleni). b) zabezpieczenia istniejącej zieleni w trakcie realizacji robót budowlanych, c) przesadzenia drzew i relokacji lub wymiany elementów małej architektury kolidujących z planowanym zagospodarowaniem. d) zapewnienie inwestorskiego nadzoru dendrologicznego w trakcie realizacji robót budowlanych oraz w okresie gwarancyjnym. |
